<span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"> <span style="color: rgb(34, 34, 34);">6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamına; </span><strong style="font-family: Arial; font-size: 12pt; color: rgb(34, 34, 34);">ekonomik ömrünü tamamlamış apartman veya siteler</strong><span style="color: rgb(34, 34, 34);">, depremde yıkılma riski taşıyan binalar ve </span><strong style="font-family: Arial; font-size: 12pt; color: rgb(34, 34, 34);">ağır hasar görme riski taşıyan yapılar</strong><span style="color: rgb(34, 34, 34);"> giriyor.<br /> </span></span></span> <p class="MsoNormal" align="left" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"><span lang="TR"><br /> </span></span></span></p> <p class="MsoNormal" align="left" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span lang="TR">Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan avantajları fazla</span></strong></span></span></p> <p class="MsoNormal" align="left" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"><span lang="TR"> </span></span></span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span lang="TR">Kanundan önce</span></strong><span lang="TR">, eskiyen apartman veya sitelerin yıkılıp yeniden yapılması için Medeni Kanun ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nun kurallarına göre; tüm <strong>bağımsız bölüm maliklerinin oybirliği ile karar alması gerekiyordu</strong>. Bir daire veya dükkan sahibi karşı çıktığında yeniden yapma olanaksız hale geliyordu. <strong>Yeni kentsel dönüşüm kanununa göre</strong> ise; eskiyen yapılarda arsa payları sahipleri <strong>üçte iki çoğunlukla yeniden yaptırma</strong>, müteahhit seçimi, yeni dairelerin büyüklüğü gibi <strong>kararları verilebiliyor</strong>. Böylece artık bir-iki daire veya dükkan sahibi; ekonomik ömrünü tamamlamış olan apartman veya sitede yeniden yapımı engelleyemeyecek.</span></span></span></p> <p class="MsoNormal" align="left" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"><span lang="TR"> </span></span></span></p> <p class="MsoNormal" align="left" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span lang="TR">3’te 2 çoğunluk artık yeterli</span></strong></span></span></p> <br /> <p class="MsoNormal" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span lang="TR">Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören</span></strong><span lang="TR">, Kentsel Dönüşüm Kanunu’nun ekonomik ömrünü tamamlamış apartman veya sitelerin yeniden yapılması için büyük bir fırsat sunduğuna dikkat çekti. Öngören, bu kanundan önce yıkıp yeniden yapmak için tüm daire ve dükkan sahiplerinin oybirliği kararı arandığını vurguladı. Öngören şöyle devam etti:</span></span></span></p> <p class="MsoNormal" align="left" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"><span lang="TR"> </span></span></span></p> <p class="MsoNormal" align="left" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"><span lang="TR">“Bu nedenle eskiyen binalardan müteahhitler veya yatırımcılar bir daire alıp sistemi kilitler veya herkes aynı konuda anlaşsa bile, bir daire sahibinin talepleri sürekli artar ve imzasını kullanmaktan çekinirdi. Yeni kanun bu anlayışta olan kişilerin planlarını bozdu” dedi.</span></span></span></p> <p class="MsoNormal" align="left" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"><span lang="TR"> </span></span></span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"><span lang="TR">Gürsel Öngören; 6306 sayılı Kanun’un, depremde yıkılacak veya ağır hasar görecek olan riskli yapıların yanı sıra, eskiyen- ekonomik ömrünü tamamlamış apartman ve siteleri de kapsam içine almasının kaçırılmayacak bir fırsat sunduğunu, böylece eskiyen bina veya sitelerin arsa paylarının <strong>üçte iki çoğunluğu ile</strong> yeniden yapılma ve kentsel dönüşüme katılma olanağı bulduğunu vurguladı. Prof. Öngören; kentsel dönüşümün, daire sahiplerine ve müteahhitlere kira yardımı, inşaat kredisi ve faiz desteği gibi ek olanaklar verdiğini de hatırlattı.</span></span></span></p> <p class="MsoNormal" align="left" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"><span lang="TR"> </span></span></span></p> <p class="MsoNormal" align="left" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span lang="TR">İlk adım riskli bina tespiti</span></strong></span></span></p> <p class="MsoNormal" align="left" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span lang="TR"> </span></strong></span></span></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span lang="TR">Kocaeli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dekanı Prof. Dr. N. İlker Çolak </span></strong><span lang="TR">ise yaptığı açıklamada binalarda dönüşümü başlatmak için eskiyen site ve apartman sakinlerinden birinin, riskli yapı tespiti yapan lisanslı kuruluşlara başvurması gerektiğini belirtti. İlker Çolak lisanslı kuruluş, binanın ekonomik ömrünü tamamlamış olduğuna dair karar verirse, kentsel dönüşüm sürecinin başlayacağını ve sonraki yeni bina yapma, yükleniciyi seçme, binanın tasarımını seçme, daire tip ve büyüklükleri gibi tüm kararların üçte iki çoğunluk kararları ile olacağını söyledi. Prof. Çolak anlaşmaya katılmayan üçte birin hissesinin de diğer kat maliklerine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen bedel üzerinden satılacağını sözlerine ekledi.</span></span></span></p> <p class="MsoNormal" align="left" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: 14px;"><span lang="TR"> </span></span></span></p> <p class="MsoNormal" align="left" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><strong><u><span lang="TR" style="font-size: 12pt; font-family: Arial;">Adım adım Kentsel Dönüşüm Rehberi :</span></u></strong></p> <p class="MsoNormal" align="left" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span lang="TR" style="font-size: 12pt; font-family: Arial;"> </span></p> <p style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana; margin-left: 36pt;"><span lang="TR" style="font-family: Arial;">1.<span style="font-size: 7pt; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><span lang="TR" style="font-family: Arial;">Yapıların ekonomik ömrünü tamamladığı için riskli yapı kapsamına girdiğinin tespiti ve Bina Deprem Risk Raporu almak için mevcut projeler ve tapuyla risk tespiti yapmaya yetkili kuruluşlara veya şirketlere başvurulur.</span></p> <p style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana; margin-left: 36pt;"><strong><span lang="TR" style="font-family: Arial;">2.<span style="font-weight: normal; font-size: 7pt; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span></strong><strong><span lang="TR" style="font-family: Arial;">Kuruluş veya şirket binada inceleme yapar, tespit ve çalışmalar sonucu bina veya site Deprem Risk Raporunu </span></strong><span lang="TR" style="font-family: Arial;">(Ekonomik Ömrün Tamamlandığına İlişkin Rapor) <strong>hazırlar.</strong></span></p> <p style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana; margin-left: 36pt;"><span lang="TR" style="font-family: Arial;">3.<span style="font-size: 7pt; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><span lang="TR" style="font-family: Arial;">Rapor, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkili kuruluşu tarafından bağlı bulunduğunuz il Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne en geç iki gün içinde bir üst yazı ile sunulur.</span></p> <p style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana; margin-left: 36pt;"><strong><span lang="TR" style="font-family: Arial;">4.<span style="font-weight: normal; font-size: 7pt; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span></strong><strong><span lang="TR" style="font-family: Arial;">Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü durumu tapu müdürlüğüne bildirilir.</span></strong></p> <p style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana; margin-left: 36pt;"><span lang="TR" style="font-family: Arial;">5.<span style="font-size: 7pt; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><span lang="TR" style="font-family: Arial;">Tespit ettiren tarafından, rapor maliklere iadeli taahhütlü olarak bildirilir.</span></p> <p style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana; margin-left: 36pt;"><strong><span lang="TR" style="font-family: Arial;">6.<span style="font-weight: normal; font-size: 7pt; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span></strong><strong><span lang="TR" style="font-family: Arial;">Malikler 15 gün içinde tespite karşı İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüklerine dilekçe vererek itiraz edebilirler.</span></strong></p> <p style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana; margin-left: 36pt;"><span lang="TR" style="font-family: Arial;">7.<span style="font-size: 7pt; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><span lang="TR" style="font-family: Arial;">Rapora ve itiraz kararına karşı diğer malikler idare mahkemesinde kararın veya Raporun iptali davası açılabilir. İptal kararı verilirse durum tapuya bildirilir ve işlenir.</span></p> <p style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana; margin-left: 36pt;"><strong><span lang="TR" style="font-family: Arial;">8.<span style="font-weight: normal; font-size: 7pt; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span></strong><strong><span lang="TR" style="font-family: Arial;">Bakanlık, rapor onayını (tespiti yaptırana) yazı ile bildirir. Bakanlık riskli yapı veya site maliklerine yıkım için 60 gün günden az olmamak üzere</span></strong><span lang="TR" style="font-family: Arial;"> <strong>süre verebilir. Bakanlık / belediyeler bu arada elektrik, su, doğalgaz verilmesini durdurabilir.</strong></span></p> <p style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana; margin-left: 36pt;"><span lang="TR" style="font-family: Arial;">9.<span style="font-size: 7pt; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><span lang="TR" style="font-family: Arial;">Bakanlık onay yazısının tebliğinden sonra, yaklaşık 60 gün içinde daha önce görüşmeleri yapılan müteahhit (yüklenici) ile yapılan ön anlaşma doğrultusunda bina maliklerinin en az 2/3 çoğunluğu ile <strong><u>Bina Ortak Karar Protokolü</u></strong> imzalanır. Bu protokolde riskli yapının yıkımı kararı alınır. Ortak Karar Protokolü’nde binanın yıkılmasının nasıl olacağı, arsa paylarına karşılık yeni inşaatta nasıl paylaşım yapılacağı, inşaatın nasıl yapılacağı, yüklenici ile paylaşımının nasıl yapılacağı, yeniden inşaatı için bakanlık onayı ile kentsel dönüşüm kredisinden yararlanılması gibi ilke kararları ve konular da yer alır.</span></p> <p style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana; margin-left: 36pt;"><span lang="TR" style="font-family: Arial;">10.<span style="font-size: 7pt; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><strong><span lang="TR" style="font-family: Arial;">Bina Ortak Karar Protokolü bağlı bulunduğunuz İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne sunulur.</span></strong></p> <p style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana; margin-left: 36pt;"><span lang="TR" style="font-family: Arial;">11.<span style="font-size: 7pt; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><span lang="TR" style="font-family: Arial;">Bina yıkıldıktan sonra maliklerin veya bakanlığın talebi ile kat irtifakı ve kat mülkiyeti kaldırılır, arsa payları malikleri adına kaydedilir. Yapılan anlaşma doğrultusunda ifraz, tevhid ve arazi düzenlemesi yapılır.</span></p> <p style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana; margin-left: 36pt;"><span lang="TR" style="font-family: Arial;">12.<span style="font-size: 7pt; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><strong><span lang="TR" style="font-family: Arial;">Ortak Karar Protokolü’ne katılmayanların bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, bakanlık tarafından rayiç değeri tespit ettirilerek bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. Bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu paylar, Bakanlığa, TOKİ'ye veya idareye devredilir.</span></strong></p> <p style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana; margin-left: 36pt;"><span lang="TR" style="font-family: Arial;">13.<span style="font-size: 7pt; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><span lang="TR" style="font-family: Arial;">Ortak Karar Protokolü doğrultusunda müteahhitlik lisansına sahip yüklenici ile kat karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi noterde yapılır.</span></p> <p style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana; margin-left: 36pt;"><strong><span lang="TR" style="font-family: Arial;">14.<span style="font-weight: normal; font-size: 7pt; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span></strong><strong><span lang="TR" style="font-family: Arial;">Binanın yeniden inşaatı veya güçlendirilmesinin yapılması için yüklenici tarafından tüm projeler hazırlatılır ve ilgili belediyeden ruhsat alınır.</span></strong></p> <p style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana; margin-left: 36pt;"><span lang="TR" style="font-family: Arial;">15.<span style="font-size: 7pt; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><span lang="TR" style="font-family: Arial;">İnşaat süreci başlar.</span></p> <p style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span lang="TR" style="font-family: Arial;"> </span></p> <p class="MsoNormal" align="left" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana; text-indent: 7.1pt;"><span lang="TR" style="font-size: 12pt; font-family: Arial;"> </span></p> <p class="MsoNormal" align="left" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><strong><u><span lang="TR" style="font-size: 12pt;">Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu:<br /> <br type="_moz" /> </span></u></strong></p> <p class="MsoNormal" style="margin: 0px; color: rgb(34, 34, 34); font-family: Verdana;"><span lang="TR" style="font-size: 10pt; font-family: 'Times New Roman';">Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu; kentsel dönüşüm uygulamalarında ortaya çıkabilecek hukuki sorunları önlemek, yasal altyapıyı yönlendirmek ve idare mahkemelerinde görülecek olan kentsel dönüşüm davalarında kullanılacak akademik görüşleri oluşturmak amacıyla İdari Yargı konusunda uzman hukukçu ve öğretim üyeleri tarafından kurulmuştur. <br /> <br /> <img src="http://i.emlaktasondakika.com/Files/NewsImages2/2012/12/11/466x255/017a1cea-89c1-412c-9d16-9db649acba26.jpg" align="absBottom" alt="" /><br /> <br /> <br /> </span></p>